Ceny włocławskich domów z "drugiej ręki"

Budować nowy dom czy kupić już używany? Jeśli skłaniasz się ku tej drugiej możliwości, zapłacisz średnio 512,000 zł. Poniżej przedstawiamy krótki rys sytuacji na wtórnym rynku domów we Włocławku.

Jak wynika z najnowszych danych portalu nieruchomości Domy.pl , więcej niż 1/4 wszystkich ofert domów stanowią budynki wzniesione już w naszym stuleciu. Zazwyczaj zapłacimy za te nieruchomości nie nieco więcej (średnio 601,000 zł), niż w przypadku starszego typu budownictwa. Sporo wystawionych na sprzedaż obiektów pochodzi z lat 90., a trzeba za nie zapłacić średnio 546,000 zł. Zdecydowanie niższe ceny osiągają domy z okresu PRL-u (średnio 459,000 zł). Najmniej liczny udział we włocławskim rynku wtórnym mają domy sprzed 1940 roku, amatorzy przedwojennego budownictwa znajdą jednak ciekawe oferty, jak na przykład położone w centrum miasta niedawno odnowione budynki z lat 30., za około 400,000-500,000 zł.

Jak kształtują się ceny ofertowe domów, biorąc pod uwagę ich metraż? Za niewielki, mający nie więcej niż 100 m2,  budynek zapłacimy średnio 272,000 zł. Najtańsze z tego typu nieruchomości kosztują około 160,000-170,000 zł. Często pochodzą one z okresu głębokiego PRL-u i wymagają gruntownego remontu, choć wyjątkowo można trafić też na obiekty utrzymane w dobrym stanie, jak np. 70-metrowy domek z lat 50. za 159,000 zł. Na najdroższe budynki o podanym metrażu trzeba przeznaczyć zazwyczaj około 350,000-400,000 zł.

Ile będzie nas kosztować kupno większego domu? W przypadku powierzchni 101-200 m2 średnia cena ofertowa wynosi 487,000 zł, natomiast za budynki o 201-300 m2 właściciele oczekują średnio 637,000 zł. Na nie więcej niż 10-letnie domy utrzymane w bardzo dobrym stanie potrzeba około 500,000 zł. Mniej zapłacimy za obiekty w takim samym wieku, ale wymagające wykończenia – wystarczy przeznaczyć na nie około 300,000-400,000 zł.

Należy podkreślić, że podane kwoty to ceny ofertowe.

W wyniku negocjacji klientów ze sprzedawcami ceny transakcyjne są niejednokrotnie znacznie obniżone.