Kolejne mieszkania we Włocławku. W grze są miliony i dawna fabryka wódek Bauera

W miejscu dawnej destylarni Ludwika Bauera powstaną mieszkania, lokale usługowe i garaż podziemny. Sześć firm zgłosiło się do przetargu, oferując szeroki wachlarz cen. Projekt zakłada połączenie zabytkowej architektury z funkcjonalnym budownictwem wielorodzinnym.

Jedno z charakterystycznych miejsc w centrum Włocławka może dostać zupełnie nowe życie. Dawna destylarnia Ludwika Bauera ma zostać przebudowana na budynek z 26 mieszkaniami, lokalami usługowymi i podziemnym garażem. Zainteresowanie przetargiem jest spore – Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego otrzymało sześć ofert, a najtańsza wynosi niespełna 24 mln zł.

To inwestycja, która może wyraźnie zmienić fragment śródmieścia w rejonie ulic Cyganka i Brzeskiej. Nie chodzi bowiem o postawienie kolejnego bloku na pustej działce. Projekt zakłada wykorzystanie istniejącej, historycznej zabudowy i połączenie jej z nową funkcją mieszkaniową.

Oferty otwarto 30 lipca 2026 roku. Do postępowania prowadzonego przez włocławskie MTBS zgłosiło się sześciu wykonawców i konsorcjów. Rozpiętość cen jest duża.

Najtańszą ofertę – 23 902 782,81 zł brutto – złożyło konsorcjum Kamaro Sp. z o.o. Sp. k. z Gdańska oraz Kamaro Inwestycje Sp. z o.o. z Włocławka. Druga pod względem ceny jest propozycja konsorcjum ER-BRUK i włocławskiego MS-BUD. Opiewa na 24 846 200,64 zł.

WIKSBUD z Lipna zaproponował 25 948 134,37 zł. Kolejne oferty przekraczają już 31 mln zł: BwD z Fabianek chce 31 435 878,03 zł, konsorcjum KA-BO BORKOWSKI i DOLMAR – 31 972 691,86 zł. Najwyższą cenę, 32 969 850 zł, podała włocławska spółka MBI.

Między najtańszą a najdroższą propozycją jest więc ponad 9 mln zł różnicy. Sama cena nie jest jednak jedynym kryterium oceny. W dokumentacji przetargowej otrzymuje ona wagę 60 proc. Po 20 proc. przypada na okres gwarancji i rękojmi oraz termin wykonania zamówienia.

Zakres prac jest znacznie większy, niż może sugerować samo hasło „przebudowa”. Inwestycja obejmuje nieruchomości przy Cyganka 27 oraz Brzeskiej 1/3, 5 i 5A. Dawna zabudowa fabryki Bauera ma zostać przebudowana, rozbudowana i odbudowana.

W efekcie powstanie budynek wielorodzinny z 26 mieszkaniami oraz dwoma lokalami usługowymi na parterze. Zaplanowano również garaż podziemny z rampą zjazdową. Budynek będzie miał od dwóch do trzech kondygnacji nadziemnych i maksymalnie 11,05 m wysokości.

Łączna powierzchnia użytkowa całego obiektu ma wynieść około 2760 m kw., z czego 1291,31 m kw. przypadnie na mieszkania. Projekt przewiduje również ciągi piesze, zewnętrzne oświetlenie, urządzoną zieleń i niezbędną infrastrukturę techniczną.

Zmiany obejmą także budynek jednorodzinny przy Brzeskiej 5, który ma zostać przebudowany i otrzymać nowy sposób użytkowania. Z kolei istniejący budynek przy Brzeskiej 5A przeznaczono do rozbiórki.

Ta inwestycja wyróżnia się na tle typowego budownictwa mieszkaniowego we Włocławku. Wykonawca będzie pracował przy istniejącej zabudowie dawnej fabryki Bauera, a dokumentacja przetargowa stawia konkretne wymagania dotyczące doświadczenia.

Firma ubiegająca się o zamówienie musi wykazać wykonanie co najmniej dwóch odpowiednich robót budowlanych. Jedna ma dotyczyć budynku wielorodzinnego, druga obiektu znajdującego się w strefie ochrony konserwatorskiej albo objętego odpowiednim wpisem do rejestru lub ewidencji zabytków.

Wymagania finansowe też są wysokie. Wykonawca musi wykazać minimum 10 mln zł środków finansowych lub zdolności kredytowej oraz ubezpieczenie OC z sumą gwarancyjną wynoszącą co najmniej 20 mln zł.

Pierwotne ogłoszenie o zamówieniu przewidywało 24-miesięczny okres realizacji, choć termin wykonania jest jednocześnie jednym z kryteriów oceny ofert.

Na razie otwarcie ofert nie oznacza jeszcze wyboru wykonawcy. Dokument MTBS z 30 lipca informuje o sześciu złożonych propozycjach i ich cenach. Nie wskazuje natomiast, która oferta została wybrana jako najkorzystniejsza.

Jeżeli inwestycja przejdzie do realizacji, w miejscu kojarzonym przez lata z dawną zabudową przemysłową pojawi się zupełnie inna funkcja. 26 nowych mieszkań we Włocławku ma powstać nie obok starych murów Bauera, lecz z ich wykorzystaniem.